Wenn das Elternhaus plötzlich zum Steuerproblem wird Ich erlebe es immer wieder: Eine Immobilie wird innerhalb der Familie über Jahrzehnte aufgebaut. Die Eltern wohnen seit vielen Jahren im eigenen Haus, das Grundstück ist abbezahlt und irgendwann soll das Vermögen an die Kinder weitergegeben werden. Dann kommt der Erbfall – und plötzlich steht eine Zahl im Raum, mit der niemand gerechnet...

1. Sanieren statt neu bauen: Das besondere Potenzial älterer Häuser Es gibt Häuser, die erzählen schon auf den ersten Blick eine Geschichte. Häuser mit klaren Linien, gewachsenen Gärten, großzügigen Grundstücken und einer Architektur, die auch viele Jahrzehnte später ihren ganz eigenen Charme bewahrt hat. Gerade die Häuser aus den 1930er-Jahren gehören für mich zu diesen besonderen...

Bodenrichtwert oder aktueller Marktpreis – welcher Wert ist für eine Immobilie eigentlich entscheidend? Diese Frage stellt sich vielen Eigentümern, wenn sie den Wert ihres Grundstücks oder ihrer Immobilie einschätzen möchten. Besonders häufig entsteht Verwirrung, wenn der amtliche Bodenrichtwert deutlich von den aktuellen Preisen am Immobilienmarkt abweicht. Dabei sind beide Werte zunächst...

Der Notarkaufvertrag ist ein zentraler Bestandteil jedes Immobilienkaufs in Deutschland. Er sorgt dafür, dass sowohl Käufer als auch Verkäufer rechtlich abgesichert sind und alle Vereinbarungen klar und verbindlich festgehalten werden. In diesem Artikel erkläre ich Ihnen verständlich, wie der Notarkaufvertrag abläuft, was darin geregelt ist und warum er so wichtig ist. ⸻ Wann findet der...

Die Digitalisierung hat den Immobilienmarkt in den vergangenen Jahren stark verändert. Wer heute wissen möchte, welchen Wert die eigene Immobilie hat, findet innerhalb weniger Minuten zahlreiche kostenlose Wertermittlungstools im Internet. Diese Angebote scheinen auf den ersten Blick bequem und sollen einer ersten Orientierung dienen. Was viele Eigentümer jedoch nicht wissen: Hinter solchen...

In der Immobilienwelt gibt es einige Gestaltungsmodelle, die außerhalb der Fachkreise kaum bekannt sind. Eines davon trägt den etwas ungewöhnlichen Namen „Ehegattenschaukel“. Gemeint ist damit eine steuerliche Strategie, bei der eine Immobilie zwischen Ehepartnern (oder Verwandten ersten Grades) übertragen wird, um unter Einhaltung der Spekulationsfrist steuerliche Vorteile zu nutzen sowie mit...

Beim Immobilienkauf ist die Grunderwerbsteuer einer der größten Kostenfaktoren. Viele Käufer wissen jedoch nicht, dass sich diese Steuer legal reduzieren lässt – nämlich durch die separate Ausweisung beweglicher Gegenstände im Kaufvertrag. In diesem Artikel erfährst du: Wie hoch die Grunderwerbsteuer in Berlin und Brandenburg ist. Warum bewegliche Gegenstände nicht steuerpflichtig...

Der Notartermin ist geschafft, der Kaufvertrag unterschrieben – und trotzdem ist die Immobilie noch nicht sofort „richtig“ verkauft. Viele Käufer und Verkäufer sind überrascht, wie viele Schritte zwischen Vertragsunterzeichnung und endgültigem Eigentumsübergang liegen. Besonders häufig stellen sich Fragen rund um den Besitzübergang, die Eigentumsumschreibung und die laufenden Kosten der...

Wenn man zum ersten Mal eine Immobilie kauft oder verkauft, kann der gesamte Ablauf schnell überwältigend wirken. Viele meiner Kunden, insbesondere Erstkäufer und Erstverkäufer, haben Fragen wie: „Welche Schritte muss ich genau gehen?“ „Wie lange dauert es, bis ich tatsächlich Eigentümer bin?“ „Was passiert wann und mit welchen Unterlagen?“ In diesem Beitrag erkläre ich...

Der Winter gilt oft als „ruhige“ Jahreszeit für den Immobilienmarkt – doch das ist ein Mythos, den clevere Verkäufer für sich nutzen können. Gerade rund um Weihnachten, den Jahreswechsel und die kalten Monate ergeben sich Chancen, die andere Eigentümer übersehen. Wer seine Immobilie jetzt richtig präsentiert, hat sogar häufig weniger Konkurrenz und motiviertere Kaufinteressenten. 1....