Dornröschen mit Waldlage I Sanierungsjuwel aus den 30er Jahren

Charakter sucht neue Handschrift

Manche Häuser beeindrucken durch ihre Größe – andere durch ihren Charakter. Dieses liebevoll erhaltene Siedlungshaus aus den 1930er Jahren gehört eindeutig zur zweiten Kategorie.

Originale Dielenböden, die historische Holztreppe und alte Innentüren verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre und erzählen von seiner Geschichte. Es ist ein kleines Juwel, das darauf wartet, mit neuen Ideen und viel Gespür behutsam in die Gegenwart geführt zu werden. Das Haus befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig überzeugt es mit einer soliden Grundsubstanz und bietet eine hervorragende Basis, den ursprünglichen Charme eines klassischen Kleinmachnower Siedlungshauses zu bewahren und mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Ein Energieausweis ist mit Klasse H vorhanden, es besteht jedoch erhebliches energetisches Optimierungspotenial.

In seiner heutigen Form eignet sich das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² zzgl. Terrasse ideal für zwei Personen. Darüber hinaus eröffnen der unausgebaute Dachboden sowie die Möglichkeit von Anbauten und Dachgauben interessante Perspektiven für eine individuelle Erweiterung des Wohnraums und Nutzung durch eine größere Familie. Das Objekt ist vollständig unterkellert, es bietet mehr als 50 m² zusätzliche Nutzfläche sowie eine Garage und einen Schuppen.

Das eingewachsene, insgesamt 608 m² große Grundstück mit altem Baumbestand bildet den passenden Rahmen für dieses besondere Haus. Blühende Gehölze und gewachsene Strukturen schaffen eine Atmosphäre, die über viele Jahrzehnte entstanden ist und heute nur noch selten zu finden ist. Direkt gegenüber beginnt der Kleinmachnower Wald, der bis zum Machnower See führt. Eine außergewöhnlich ruhige Lage, die Naturverbundenheit, Lebensqualität und Erholung auf besondere Weise vereint.

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere erkennen – und Freude daran haben, einem kleinen Schatz neues Leben einzuhauchen.

Raumaufteilung

Bereits der Windfang empfängt Bewohner und Gäste angenehm geschützt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC sowie die zentrale Diele, von der die historische Holztreppe ins Obergeschoss führt.

Zwei großzügige Zimmer bilden den Wohnbereich. Von einem der Räume gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll eingewachsenen Garten.

Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie eine kleine Kammer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Ankleide, Arbeitsbereich oder Abstellraum nutzen lässt.

Der nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Eine Garage, die in den 1980er Jahren ergänzt wurde, rundet das Platzangebot sinnvoll ab.

Lage

Wohnen, wo Kleinmachnow am schönsten ist: Die Lage dieses Hauses zählt zweifellos zu seinen größten Vorzügen. Gegenüber des Grundstücks beginnt unmittelbar der Kleinmachnower Wald, der bis zum Machnower See führt. So genießen Sie täglich kurze Wege in die Natur und eine außergewöhnlich grüne Umgebung. Trotz der guten Erreichbarkeit verschiedenster Ziele vermittelt die Lage ein angenehm ruhiges Wohngefühl.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in komfortabler Nähe.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Buslinien verbinden Kleinmachnow schnell mit den umliegenden S- und U-Bahn-Stationen sowie den Bahnhöfen in Berlin und Potsdam. Die Autobahnanschlussstellen sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an das Berliner Stadtgebiet sowie das überregionale Verkehrsnetz. Sowohl die Innenstädte von Berlin und Potsdam als auch der Flughafen BER sind in rund 25 Minuten erreichbar.

Eine Lage, die die Ruhe des Wohnens im Grünen mit den Vorzügen einer hervorragend angebundenen Metropolregion verbindet.

Courtage und Kontakt

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. Es gelten unsere ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird  keine Haftung übernommen.

Melden Sie sich gerne, wenn das Objekt Ihr Interesse weckt. Ich freue mich, mit Ihnen gemeinsam Ihren Wohntraum zu verwirklichen, und stehe für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Together HOME, Ansprechpartnerin: Cathleen Reinhardt
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