Charmantes Raumwunder – Doppelhaushälfte mit historischem Flair und cleverer Aufteilung

Einmal durchmalern, Umziehen und Wohlfühlen

Diese idyllische Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1934 wurde mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und verbindet historischen Charme mit modernem Komfort. Auf ca. 120 m² Wohnfläche entfaltet sich ein wahres Raumwunder: Ein großzügiger, nach Süden ausgerichteter Garten mit einer Gesamtfläche von 474 m², liebevoll gestaltet, mit alten Baumbeständen, lädt zum Verweilen ein. Die an das Haus angrenzende 2025 sanierte Terrasse ermöglicht es, gemütlich den Abend zu genießen, während man über die pflegeleicht angelegte Grünfläche mit Kinderspielecke blickt. Besonders hervorzuheben ist das praktische, erst 2024 errichtete Carport mit einer erstaunlichen Größe von 7 x 7 m, das nicht nur als Unterstellmöglichkeit für Autos, Fahrräder und Kinderwagen bietet. Das Haus glänzt zudem mit einer auf dem Dach installierten Solaranlage, die für nachhaltige Energie sorgt. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum, ideal um Gäste unterzubringen, als Spielbereich oder Rückzugsort. Alte Dielen- und Echtholzböden, original erhaltene Türen und Fenster verleihen dem Haus darüber hinaus einen einzigartigen, nostalgischen Charme.

Objektdaten:

• Baujahr: 1934, kernsaniert 2019/2020
• Wohnfläche: 119 m²
• Wohn- Nutzfläche 206 m²
• Grundstück: 474 m²
• Garten: Ausrichtung Süden
• Energieklasse: C
• Heizung: Erdgas (2020) + Holz-Kamin
• Voll unterkellert,
• Keller und Dachgeschoss sind ausgebaut

Besonderheiten:

• Kamin im Wohnzimmer
• Solaranlage
• elektrische Markise
• Carport, 7 x 7 m mit großer Toreinfahrt
• Einbauküche
• Originale Dielen- und Echtholzböden, Treppen, Türen und Fenster erhalten

Raumaufteilung: 

• Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin und Austritt auf Terrasse, Wohnküche mit Einbauküche, Badezimmer mit Badewanne und Austritt auf die Terrasse sowie Flur und Aufgang ins Obergeschoss.
• Obergeschoss: zwei geräumige Schlafzimmer, Duschbad, Galerie (vielseitig nutzbar), Holztreppe zum Dachgeschoss.
• Dachgeschoss: komplett zu Wohnzwecken ausgebaut und beheizt.
• Keller: voll unterkellert, mit Waschküche, einem separatem WC, sowie zwei Abstellräumen und einer Werkstatt.

Das Haus wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt, der Umzug ist bereits in Planung. Es wird zeitnah bezugsfrei.

Lage:

Kleinmachnow ist ein idyllischer kleiner Vorort von Berlin, an der Grenze zu Zehlendorf. Er ist besonders bei Naturliebhabern, Familien und allen, die die Ruhe am Feierabend genießen wollen, beliebt. Mit Auto und öffentlichem Nahverkehr erreichen Sie Berlin und Potsdam in weniger als 30 Minuten.

Das Haus befindet sich in der Sommerfeldsiedlung. Die perfekte Lage in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Kindergärten und einer hervorragenden Infrastruktur macht es zum Traumort für Familien. Auch Hundebesitzer werden die unzähligen Spazierwege im angrenzenden Wald zwischen Berlin und Potsdam lieben. Lassen Sie sich von diesem seltenen Juwel verzaubern und gestalten Sie hier Ihre ganz individuelle Wohnwelt – ein Zuhause, das Geschichte atmet und zugleich für die Zukunft gebaut ist.

Kontakt und Courtage:

Wir möchten darauf hinweisen, dass die Käufercourtage 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt, es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Melden Sie sich gern, wenn das Objekt auf Ihr Interesse stößt. Ich freue mich, mit Ihnen gemeinsam Ihren Wohntraum zu verwirklichen und stehe für weitere Auskünfte gern zur Verfügung. Gern übersende ich Ihnen ein Exposé und zeige Ihnen das Objekt bei einem Besichtigungstermin.
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