Historische Doppelhaushälfte liebevoll saniert

Einmal Durchmalern, Umziehen und Wohlfühlen

Diese idyllische Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1934 wurde mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und verbindet historischen Charme mit modernem Komfort. Auf ca. 119 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Ort des Wohlfühlens für die ganze Familie: Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige, helle Essküche, die nahtlos in den offenen Wohnbereich mit Kamin übergeht und an die Terrasse grenzt. Der Eingangsbereich umfasst einen Flur, von dem das große Badezimmer mit Badewanne abgeht, über das es einen weiteren Zugang zur Terrasse gibt. Über die liebevoll sanierte historische Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo man von einem hellen, vielseitig nutzbaren Galerie-Bereich empfangen wird – perfekt als Lounge, Arbeitsbereich oder Ankleide nutzbar. Zwei weitere großzügige Zimmer bieten auf der Etage Platz für Schlafzimmer, und ein großes Badezimmer mit begehbarer Dusche rundet den Wohnbereich auf dieser Ebene ab. Von der Galerie führt eine weitere Holztreppe in den ausgebauten Dachboden, der als zusätzlicher Schlaf- oder Gästebereich genutzt werden kann. Der Keller ist vollständig ausgebaut und bietet eine praktische Waschküche, ein separates WC sowie zwei weitere großzügige Räume, die flexibel als Hobbyräume, Sportbereiche oder Abstellflächen genutzt werden können.

Ein großzügiger, nach Süden ausgerichteter Garten mit einer Gesamtfläche von 474 m², liebevoll gestaltet, mit alten Baumbeständen, lädt zum Verweilen ein. Die an das Haus angrenzende 2025 sanierte Terrasse ermöglicht es, gemütlich den Abend zu genießen, während man über die pflegeleicht angelegte Grünfläche blickt. Besonders hervorzuheben ist das praktische, erst 2024 errichtete Carport im vorderen Teil des Grundstücks mit einer erstaunlichen Größe von 7 x 7 m, der nicht nur als Unterstellmöglichkeit für Autos, sondern auch Fahrräder und Kinderwagen genutzt werden kann. Das Haus glänzt zudem mit einer auf dem Dach installierten Solaranlage, die für nachhaltige Energie sorgt. Alte Dielen- und Echtholzböden, original erhaltene Türen und Fenster verleihen dem Haus darüber hinaus einen einzigartigen, nostalgischen Charme.

Objektdaten:

• Baujahr: 1934, kernsaniert 2019/2020
• Wohnfläche: 119 m²
• Wohn- Nutzfläche 206 m²
• Grundstück: 474 m²
• Garten: Ausrichtung Süden
• Energieklasse: C
• Heizung: Erdgas (2020) + Holz-Kamin
• Kamin im Wohnzimmer
• Einbauküche
• Elektrische Markise
• Solaranlage
• Carport, 7 x 7 m sowie großer Holztoreinfahrt
• Keller und Dachgeschoss sind ausgebaut
• Voll unterkellert
• Originale Dielen- und Echtholzböden, Treppen, Türen und Fenster erhalten

Raumaufteilung: 

• Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin und Terrassenzugang, helle Wohnküche mit Einbauküche, Badezimmer mit Badewanne und weiterer Austritt auf die Terrasse sowie Eingangsbereich mit Aufgang ins Obergeschoss.
• Obergeschoss: Galerie (vielseitig nutzbar) sowie zwei weitere geräumige Zimmer, Badezimmer mit begehbarer Dusche und Holztreppe ins Dachgeschoss.
• Dachgeschoss: komplett zu Wohnzwecken ausgebaut und beheizt, ideal als Gäste- oder Spielbereich.
• Keller: voll unterkellert und ausgebaut, mit praktischer Waschküche, einem separatem WC, sowie drei weiteren Räumen, die als Hobby-, Sport oder Abstellräume genutzt werden können.

Lage:

Das Objekt befindet sich in der beliebten Sommerfeldsiedlung im schönen Vorort Kleinmachnow, im Südwesten angrenzend an Berlin-Zehlendorf. Kleinmachnow ist sehr beliebt, da es eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Auch die Autobahnanbindung in Richtung Berlin und Potsdam ist nur einen kurzen Weg entfernt. Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet zugleich einen hohen Erholungswert, da sie von viel Natur umgeben ist. Das Objekt selbst liegt nur zwei Straßen hinter dem Bannwald, sodass man stundenlang durch Wälder spazieren kann. Supermärkte, Schulen, Kindergärten und der Rathausmarkt sind fußläufig erreichbar. Die Bus-Haltestelle, die zum Mexikoplatz oder nach Zehlendorf Mitte führt, ist ebenso bequem zu erreichen.

Kontakt und Courtage:

Die Käufercourtage beträgt 3 % des notariell beglaubigten Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird jedoch keine Haftung übernommen. 

Melden Sie sich gern, wenn das Objekt Ihr Interesse weckt. Ich freue mich, mit Ihnen gemeinsam Ihren Wohntraum zu verwirklichen und stehe für weitere Auskünfte gern zur Verfügung. Gerne übersende ich Ihnen ein Exposé und zeige Ihnen das Objekt bei einem Besichtigungstermin.

Together HOME, Ansprechpartnerin: Cathleen Reinhardt:
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