Wer eine neue Immobilie kaufen möchte, aber noch auf den Verkauf der alten wartet, kennt das Problem: Das Geld für den neuen Kauf fehlt, und der Wunsch, das neue Zuhause zu sichern, steht im Raum. Eine praktische Lösung dafür ist die sogenannte Zwischenfinanzierung, die es ermöglicht, eine Immobilie zu erwerben, auch wenn der Verkauf der alten noch nicht abgeschlossen ist.
Was ist eine Zwischenfinanzierung?
Eine Zwischenfinanzierung ist ein kurzfristiger Kredit, der speziell dazu dient, die Lücke zu schließen, wenn der Käufer auf den Verkauf seines bisherigen Objekts wartet. Dabei wird eine zusätzliche Grundschuld auf der bestehenden Immobilie eingetragen, die als Sicherheit für den Kredit dient. So kann der Käufer die neue Immobilie erwerben, während er noch auf den Erlös des alten Objekts wartet.
Wie funktioniert die Zwischenfinanzierung?
In der Praxis funktioniert es folgendermaßen: Eine Bank gewährt dem Käufer einen Kredit, der durch die bestehende Immobilie abgesichert wird. Das Besondere: Dieser Kredit wird nur so lange gewährt, wie es dauert, bis die alte Immobilie verkauft ist und der Käufer den Erlös in die Rückzahlung des Kredits stecken kann.
Die Bank setzt die Zwischenfinanzierung in der Regel nachrangig ein, was bedeutet, dass zuerst andere bestehende Darlehen aus der bestehenden Immobilie bedient werden. Danach wird der Zwischenkredit zurückgezahlt.
Warum ist die Zwischenfinanzierung praktisch?
Die Zwischenfinanzierung ist eine gute Lösung, um schnell in eine neue Immobilie zu kommen. Sie bietet folgende Vorteile:
• Flexibilität: Sie müssen nicht warten, bis das alte Objekt verkauft ist. Das bedeutet, Sie können in Ihrer Wunschimmobilie einziehen, ohne auf den Verkaufserlös angewiesen zu sein.
• Finanzielle Sicherheit: Die Zwischenfinanzierung hilft dabei, die Finanzierungslücke zu schließen. So können Sie die gewünschte Immobilie sofort erwerben und müssen nicht auf einen Käufer für Ihre alte Immobilie warten.
• Schnelligkeit: Gerade auf dem Immobilienmarkt, der oft schnelllebig ist, können Sie mit einer Zwischenfinanzierung schnell zuschlagen und das passende Objekt sichern.
Zusammenarbeit mit Banken – Lösungen nach Maß
Die gute Nachricht: Banken sind bei der Zwischenfinanzierung oft sehr flexibel. In vielen Fällen lassen sich maßgeschneiderte Lösungen entwickeln, die zu Ihrer individuellen Situation passen. Das bedeutet, dass auch in Fällen, in denen die Finanzmittel nicht sofort verfügbar sind, in enger Zusammenarbeit mit der Bank eine Lösung gefunden werden kann.
Als Unterstützung stehe ich Ihnen gerne zur Seite, um den besten Plan zu erstellen und gemeinsam mit Ihnen eine Lösung zu finden, die Ihren Anforderungen entspricht. Egal, ob es um die Auswahl der richtigen Bank, die genaue Höhe der Zwischenfinanzierung oder die Rückzahlungsmodalitäten geht – ich begleite Sie durch den gesamten Prozess, damit der Immobilienkauf reibungslos über die Bühne geht.
Fazit: Zwischenfinanzierung macht Immobilienkäufe möglich
Die Zwischenfinanzierung ist eine einfache und pragmatische Möglichkeit, den Immobilienkauf zu realisieren, auch wenn das Geld noch nicht vollständig verfügbar ist. Sie hilft dabei, das richtige Objekt schnell zu sichern, ohne auf den Verkauf der alten Immobilie warten zu müssen. In enger Zusammenarbeit mit der Bank lassen sich dabei oft Lösungen finden, die optimal zu Ihrer Situation passen.
Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um gemeinsam mit Ihnen die passende Lösung zu erarbeiten und begleite Sie im gesamten Prozess des Immobilienwechsels.