Exklusive Villa in Berlin Zehlendorf

In Berlin-Zehlendorf, einem der prestigeträchtigsten Stadtteile der Hauptstadt, präsentiert sich diese einzigartige Villa aus dem Jahr 1906 – umfassend saniert, stilvoll modernisiert und bereit für neue Besitzer mit gehobenem Anspruch. Mit rund 790 m² Wohnfläche auf fünf Etagen und einem ca. 1.000 m² großen Grundstück bietet dieses Objekt Raum für Großes: Ob großzügige Familienresidenz, Botschaftssitz oder Mehrgenerationenhaus – hier ist alles möglich.

Ein Objekt dieser Klasse ist eine absolute Seltenheit auf dem Berliner Immobilienmarkt!

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Aufteilung der Villa

Gartengeschoss

• Einliegerwohnung mit separatem Eingang: 3 Zimmer, Küche, große Diele, Bad mit Dusche
• Weitere Wohneinheit mit 3 Zimmern, HWR, Gäste-WC, Diele, Zugang zum Garten, große überdachte Terrasse
• Weitere Küche oder Bad realisierbar

Hochparterre

• Repräsentativer Eingangsbereich mit großer Diele
• Gäste-WC, Esszimmer, Salon, Wohnzimmer
• Zugang zum Garten & großer Balkon

Obergeschoss 1

• Großzügiges Hauptschlafzimmer mit Bad en-suite Masterbad mit Dusche & Badewanne
• 2 Kinderzimmer – jeweils mit eigenem Duschbad en-suite

Obergeschoss 2

• 6 flexibel nutzbare Räume
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Balkon
• Anschlüsse für Küche, HWR oder weiteres Bad vorhanden

Dachgeschoss

• Großes, lichtdurchflutetes Studio
• Weitere Küche oder Bad optional

Außenbereich

• Circa 500 m² Garten – uneinsehbar
• Circa 50 m² große Terrasse
• 2–3 Stellplätze plus großzügige Garage

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Ausstattung & Technik

• Sanierter Altbau
• Deckenhöhe ca. 3,50 m
• Hochwertige Fenster, Türen & Böden
• Moderne Photovoltaikanlage
• Neue Brennwert-Gas-Heizanlage
• Entkalkungsanlage
• Netzwerk- und Technikvorrichtungen auf aktuellem Stand

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Zielgruppen

Diese Villa eignet sich ideal für:

• Große oder internationale Familien
• Mehrgenerationennutzung
• Botschaften oder Konsulate
• Private Residenzen mit Repräsentationsanspruch
• Investoren mit Weitblick
• Unternehmen mit Repräsentationsbedarf (z.B. Anwaltskanzleien, Family Offices)
• Gewerbliche Nutzer im Premiumsegment (z.B. exklusive Showrooms, Galerien)
• Gesellschaften für Gästehaus- oder Eventnutzung
• Bildungseinrichtungen oder Akademien mit exklusivem Rahmen
• Internationale Firmen als Geschäftsresidenz oder Vorstandssitz

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Käuferprovision

Die Käuferprovision beträgt 1,5 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis und wird bei notariellem Vertragsabschluss verdient fällig. Basis ist die seit 23.12.2020 in Kraft getretene gesetzliche Regelung zur Teilung der Maklercourtage zwischen Käufer und Verkäufer.

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Exposé & Besichtigung

Gern übersenden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins unter info@togetherhome.de oder über das Kontaktformular.